El análisis de mercado te dice cómo está funcionando el anuncio de cada propiedad que comercializas: dónde está su precio frente a los anuncios parecidos de la zona, cuánto tardan en alquilarse y cuánta atención recibe el tuyo. Lo tienes en Comercialización → Análisis de mercado.
Consultar tus publicaciones
El listado muestra una línea por publicación, con la Propiedad, el Estado (Abierta o Cerrada), el Precio de salida, la Posición de precio (Por debajo de mercado, En mercado o Por encima de mercado) y el periodo en que ha estado Publicado.
Puedes filtrar por propiedad y por Estado. Si no hay nada que mostrar, verás No hay publicaciones para mostrar.
Si en la posición de precio aparece Recopilando datos…, el anuncio todavía no tiene datos suficientes. Si aparece Sin comparables en la zona, no hay anuncios parecidos cerca con los que comparar.
También puedes llegar desde la ficha de una propiedad: en su menú de opciones, pulsa Análisis de mercado. Si la propiedad se ha publicado en varios periodos, verás Esta propiedad cuenta con varias ventanas de publicación. Elige aquella cuyos datos de mercado quieras consultar. Elige uno y pulsa Ver análisis de mercado.
Comparar tu precio con el mercado
Al abrir una publicación, la pestaña Mercado reúne los datos de la zona. Si todavía no los hay, verás Aún no hay datos de mercado para esta publicación.
- Oferta: Dónde se sitúa tu precio de salida frente a los anuncios comparables. Muestra Tu precio de salida, la Mediana de mercado, el Rango de mercado, el Precio medio por m² y la Diferencia vs precio justo, junto al gráfico Tu precio vs distribución de mercado.
- Valoración del precio de Zazume: tres precios de referencia para la propiedad, Alquiler rápido, Alquiler justo y Fuera del mercado.
Ver cómo se mueve la zona
En la misma pestaña, el bloque Demanda explica Cómo de rápido se alquila la zona y cuánta atención reciben los anuncios comparables. Lleva una etiqueta con el nivel de demanda (Alta demanda, Demanda media, Baja demanda o Sin datos) y muestra:
- Comparables activos: los anuncios parecidos que siguen publicados ahora.
- Absorción de la zona: el porcentaje de comparables que ya se han alquilado.
- Días medios para alquilar en la zona.
- Días publicado: los que lleva tu anuncio.
En Atención diaria comparas Tu publicación con la media de los comparables (En promedio en comparables) en Visualizaciones / día, Favoritos / día y Contactos / día.
Revisar los anuncios comparables
La pestaña Comparables muestra las Propiedades similares en un radio de 1 km, con el mismo número de habitaciones y rango de m². De cada una ves su precio, su tamaño y si sigue Publicado o ya está despublicado, con la fecha. Al abrir una ves su detalle: Precio por m², Días publicado y su atención diaria (Visualizaciones/día, Favoritos/día y Contactos/día).
Si no hay comparables, verás Aún no se han registrado datos comparables para esta publicación.
Seguir la publicación
La pestaña Publicación reúne la actividad de tu anuncio:
- Tu publicación: los Días publicada, las Solicitudes recibidas y las Visitas.
- Informe sobre la disponibilidad de visitas: cuántos interesados tienes en Sin disponibilidad seleccionada, Leads precualificados y Total en lista de espera, y una tabla ¿Cuándo pueden venir? por Día y Horario. Con Editar disponibilidad vas a la ficha de la propiedad para cambiar tus horarios de visita.
- Hitos: la Reserva y el Contrato firmado. La Reserva te dice si ya se han cobrado los honorarios de comercialización de esa publicación: Pendiente o, si ya se cobraron, la fecha y el importe. El Contrato firmado muestra la fecha de firma o Pendiente.
- Despublicación: si el anuncio se retiró, cuándo (Despublicada el) y el Motivo.
Avisos sobre tu anuncio
El análisis te avisa cuando detecta algo que revisar. En la pestaña Mercado, si tu anuncio lleva bastante más tiempo publicado que lo que tardan en alquilarse los comparables:
- Tu anuncio lleva [N] días publicado. Las propiedades similares de esta zona tardan una media de [N] días en alquilarse.
- Tu precio es [X] superior al precio de mercado y llevas [N] días en el mercado. Las propiedades comparables tardan una media de [N] días en alquilarse.
En la pestaña Publicación, a partir del tercer día, si el anuncio genera pocas visitas. Por ejemplo:
- Tienes [N] solicitudes, pero solo [N] visitas programadas. Plantéate ampliar tus franjas horarias de disponibilidad para permitir más visitas.
- Solo has recibido [N] solicitudes en las primeras 72 horas. La escasa demanda en esta fase suele estar relacionada con el precio o la calidad del anuncio.
Si además tu precio está por encima del precio justo, el aviso lo menciona.
Dejar comentarios sobre la propiedad
Junto al detalle del análisis tienes el panel Actualizaciones de la propiedad. En su pestaña Comentarios puedes leer y dejar comentarios sobre ella.